Het opkoopverbod, dat per 1 januari in 16 van de 93 CBS-buurten in Rotterdam gaat gelden, is - zo lijkt het - op simpele wijze te omzeilen.

Het is nog geen beproefde methode. Maar de kans van slagen is op voorhand niet uitgesloten.

Gaat om de volgende truc.

Met een klein beetje fantasie kunt u zich onderstaande imaginaire voorbeeld voorstellen:  

U heeft een flat in IJsselmonde. U wilt er dolgraag weg. Want de wijk is onleefbaar geworden. Komt door beleggers die de afgelopen jaren zowat alles wat te koop stond, hebben opgekocht. Daarna verkamerd en verhuurd aan luidruchtige arbeidsmigranten, die zuipen, blowen, spuiten, slikken, snuiven en zonder koptelefoon naar Rammstein luisteren. Niet gezellig dus.

Kortom, u hebt het niet meer naar uw zin in IJsselmonde, waar u al meer dan 25 jaar woont. U zet uw appartement op Funda. Voor een vraagprijs van €150.000. Er is volop belangstelling. 75 procent van de kijkers zijn beleggers. Er wordt flink op geboden. Uiteindelijk is de hoogste bieder zo'n belegger die er €200.000 voor wil betalen. (Hij zit ruim boven het hoogste bod van de gewone woningzoekenden, die langs zijn geweest voor een bezichtiging).

Om het opkoopverbod te omzeilen - want de belegger mag per 1 januari de woning niet meer kopen om te verhuren - regelt u vervolgens bij het ondertekenen van de voorlopige koopakte dat u zes maanden voorafgaande aan het notariële transport een tijdelijke huurder in uw woning zet. De belegger, die er die €200.000 voor over heeft, koopt zodoende een appartement in verhuurde staat.

Op dat soort woningen is het opkoopverbod niet van toepassing.

U bent blij met die mooie prijs. En de belegger is ook blij met de door hem aangekochte handelswaar. Want hij kan - als die tijdelijke huurder eenmaal weg is - gewoon doorgaan met zijn activiteiten.

Moraal van het verhaal: dat opkoopverbod stelt weinig voor.

Hopelijk vergis ik me. Maar de makelaars die ik deze 'beleggerstip' voorlegde, sluiten niet uit dat het gaat werken.